主要指標
需求：2024年新建商品房銷售面積9.7億平米，同比下降12.9%，降幅較1-11月收窄1.4個百分點；新建商品房銷售額9.7萬億元，同比下降17.1%
圖：2014年至今全國新建商品房累計銷售面積以及銷售額同比增速
數據來源：中指數據CREIS，國家統計局
銷售面積：2024年，新建商品房銷售面積為9.7億平方米，同比下降12.9%，降幅較1-11月收窄1.4個百分點。其中，新建住宅銷售面積為8.1億平方米，同比下降14.1%，降幅較1-11月收窄1.9個百分點，辦公樓銷售面積同比下降11.5%，商業營業用房銷售面積同比下降5.9%。
銷售額：2024年，新建商品房銷售額為9.7萬億元，同比下降17.1%，降幅較1-11月收窄2.1個百分點。其中，新建住宅銷售額為8.5萬億元，同比下降17.6%，降幅較1-11月收窄2.4個百分點，辦公樓銷售額同比下降14.3%，商業營業用房銷售額同比下降13.6%。
供應：2024年房地產開發投資額同比下降10.6%，房屋新開工面積同比下降23.0%
圖：2014年至今房地產和住宅累計開發投資及其同比增速
數據來源：中指數據CREIS，國家統計局
房地產開發投資額：2024年，全國房地產開發投資額為10.0萬億元，同比下降10.6%。其中，住宅開發投資額為7.6萬億元，同比下降10.5%，占房地產開發投資比重為75.8%。
圖：2014年至今全國房屋累計新開工和施工面積及其同比增速
數據來源：中指數據CREIS，國家統計局
房屋新開工面積：2024年，全國房屋新開工面積為7.4億平方米，同比下降23.0%，降幅與1-11月持平。其中，住宅新開工面積為5.4億平方米，同比下降23.0%，降幅較1-11月收窄0.1個百分點。
房屋施工面積：2024年，全國房屋施工面積為73.3億平方米，同比下降12.7%。其中，住宅施工面積為51.3億平方米，同比下降13.1%。
房屋竣工面積：2024年，全國房屋竣工面積為7.4億平方米，同比下降27.7%。其中，住宅竣工面積為5.4億平方米，同比下降27.4%。
資金來源：2024年房企到位資金為10.8萬億元，同比下降17.0%
圖：2015年至今全國房企到位資金同比增速及2024年各項資金來源同比增速對比
數據來源：中指數據CREIS，國家統計局
房地產開發企業到位資金：2024年，房地產開發企業到位資金為10.8萬億元，同比下降17.0%，降幅較1-11月收窄1.0個百分點。
國內貸款：2024年，國內貸款為1.5萬億元，同比下降6.1%，降幅較1-11月收窄0.1個百分點；占比為14.1%。
自籌資金：2024年，自籌資金為3.8萬億元，同比下降11.6%；占比為35.1%。
定金及預收款：2024年，定金及預收款為3.4萬億元，同比下降23.0%，降幅較1-11月收窄2.2個百分點；占比為31.2%。
個人按揭貸款：2024年，個人按揭貸款為1.6萬億元，同比下降27.9%，降幅較1-11月收窄2.5個百分點；占比為14.5%。
中指解讀：
回顧2024年，房地產政策延續寬松基調，中央層面，5.17、9.26上下半年兩輪政策托底市場，尤其是9.26政治局會議提出“要促進房地產市場止跌回穩”，釋放最強維穩信號，帶動市場出現明顯恢復。12月，中央經濟工作會議再次強調“持續用力推動房地產市場止跌回穩”，強化更加堅定的穩樓市基調，住建部工作會議明確了2025年五大重點任務，其中“持續用力推動房地產市場止跌回穩”位居首位。地方層面，根據中指監測，2024年全國各地出臺約800條房地產政策，多數城市全面放開限制性政策，同時從降低購房成本、加大購房補貼、提高公積金貸款額度等方面釋放政策利好，當前居民購房首付比及貸款利率已達到歷史最低，限購政策也處于實施以來最寬松階段。12月，衡陽、張家口發文推行套內面積計價，杭州、鄭州、惠州等城市優化項目建設規劃條件；深圳出臺具體規則，明確安居型商品房滿10年后，可按規定補繳價款申請取得完全產權。
市場表現來看，2024年下半年以來，全國新建商品房銷售額、銷售面積累計同比降幅持續收窄，其中銷售面積累計同比降幅已連續7個月收窄，銷售額降幅連續8個月收窄，尤其是四季度以來累計降幅較快收窄，市場信心有所修復。重點城市來看，10月重點100城新房銷售面積同比結束16連跌，四季度銷售持續回升，12月在“減稅”政策及集中網簽推動下，多個重點城市市場成交規模出現“翹尾”，其中新房方面，12月北京、廣州、蘇州、南京、成都、武漢、長沙新房銷售面積同環比均實現增長；二手房方面，12月北京成交量創近21個月新高，上海、廣州成交量創近40多個月新高，深圳成交量超8000套，創近51個月新高；成都二手住宅成交量超2.8萬套，創歷史新高。在成交持續大幅放量帶動下，深圳、成都二手房價格已連續兩個月上漲。
1月以來，市場銷售進入淡季行情，根據中指數據，1月上半月（1.1-1.15），重點30城新房銷售面積相比12月同期下降34%，同比在低基數下增長約12%，重點20城二手房成交套數相比12月同期下降24%，同比增長約38%，隨著春節假期到來，預計短期成交量將出現一定回落。
展望后市，2025年新房銷售恢復仍面臨一些挑戰，如：居民收入預期尚未根本性扭轉、有效供給不足、二手房市場對新房“替代效應”等。根據中指預測，中性情形下，預計2025年全國商品房銷售面積同比下降6.3%，樂觀情形下，若貨幣化安置100萬套城中村改造、收儲存量房等政策加快落實，2025年全國商品房銷售面積或可實現止跌。同時宏觀經濟運行企穩、居民就業和收入改善也是房地產止跌回穩的必要條件。供應端來看，短期土地縮量、房企資金承壓、市場庫存積壓等因素仍將制約投資開工恢復，預計2025年開工投資仍面臨下行壓力。整體來看，盤活閑置存量土地將是2025年促進投資開工“止跌回穩”的關鍵，只有投資開工恢復，才能增加市場有效供應，推動市場進入新的循環。