回顧2024年房地產市場，雖然市場整體仍呈調整態勢，但受系列調控政策組合拳的拉動，房地產市場持續出現積極信號，止跌回穩初見成效。同時，12月召開的中共中央政治局會議和中央經濟工作會議均明確定調“穩住樓市”，釋放強烈信號。
展望2025年，房地產市場能否實現止跌回穩？日前，麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪在接受風口財經記者采訪時表示，預計在政策的托底作用和市場需求的緩慢復蘇下，2025年房價下行壓力將有所減輕，房價總體或將進入逐步止跌階段。
關榮雪：受新房成交顯著下降的拖累，2024年新房+二手房成交總量有所下滑，但不可忽視的是，二手房市場卻保持一定的活躍度，成交比重再度上升。預計在2025年穩樓市政策持續推進下，房貸利率也維持在歷史低位，居民住房需求仍有釋放空間，加上當前住房租金回報率已經跑贏十年期國債收益率水平，明年新房+二手房成交總量有望止跌，保持與2024整體水平相當。從結構上看，2025年二手房市場占比或進一步有所抬升。
自2021年下半年起，無論是新房還是二手房，房價進入下行周期，2024年下行趨勢持續蔓延，價格端總體缺乏上漲動力。根據國家統計局公布的70個大中城市房價指數數據，截止到2024年11月，新房同比連續32個月下滑，二手房連續34個月同比下滑；新房環比指數連續18個月下滑，二手房環比指數連續19個月下滑。從降幅上看，二手房下行壓力更大，降幅普遍大于新房降幅。
分等級城市來看，高能級核心城市房價在政策驅動下預期改善，環比率先回升。從新房、二手房價格環比指數來看，2024年11月，一線城市新房環比由上月下降0.2%轉為持平，二手住宅銷售價格環比連續2個月上漲0.4%；二線城市新房價格環比降幅比上月收窄0.4個百分點，二手住宅環比降幅收窄0.2個百分點；三線城市新房、二手房環比降幅大于一、二線，分別為0.3%、0.5%。
結合麟評居住大數據研究院建立的市場先行指標信心指數來看，2024年第四季度以來重點50城市場信心指數持續小幅回升，修復態勢平穩有望，將傳導至價格端。但市場信心低迷區間徘徊的狀態，似乎也意味著明年價格若要加速扭轉下行局面存在著一定難度。
預計在政策的托底作用和市場需求的緩慢復蘇下，2025年房價下行壓力將有所減輕，房價總體或將進入逐步止跌階段。但不同城市之間的表現將存在一定差異，一線城市和部分熱點二線城市，由于購房需求旺盛、政策支持力度較大等因素支撐，房價有望率先實現止跌回升；相比之下，大部分三四線城市面臨著人口外流、庫存壓力較大等問題，房價上漲動力或仍不足。