房子是個熱門話題，有人看漲有人看跌，在中國這個大市場里變得熱鬧非凡。我是堅定的認為房價不合理，還處在回調下降的周期里。
對于很多房產專家，說實話，他們的水平就是徹底的沒有水平。專家說了現在我們的租金回報率已經跟無風險利率持平了，所以房價不會下跌了。為什么我們的租金回報率跟無風險利率持平就不跌了？為什么其他國家人家都要有幾個點的正收益？為什么我們沒有正收益就止跌了？不能給你帶來正向現金流的資產，你還持有他干什么？其實就是因為中國絕大多數老百姓還是之前的路徑依賴，還是之前的思維模式，所以中國的樓市只會繼續價值回歸。
當然，新房和二手房是不一樣的啊，國家肯定是不遺余力的去保新房，所以不能指望說什么新房直接給你大降價。尤其是一線城市，這個是不現實的。已經有很多地方新房已經變相的降價了。接下來的很多新聞也好，包括房吹也好，他很可能會圍繞新房來做文章。他已經不給你講二手房了，包括一些數據統計。哪怕是止跌回穩，他可以說新房止跌回穩。確實新房沒有降價，但是最要命的是買到你手里就是二手房了啊，這個東西就是硬數據在那擺著呢。
在去年下半年，已經有數據統計表明，中國一線城市的二手房集體回到了2016年下半年的水平。要我估計，就是回到了2016年上半年的水平。那么隨著時間的推移，全國整體樓市的價格還會繼續向前移動。甚至有的地方的二手房價回到了2014年、2013年的水平了，即便如此，我們房屋的資產回報率仍然是不合理的。
大家在樓市里一定不要短視，舉個例子，20年比如在北京買了個房子，21年他還高興呢。因為20年確實是回調了一些后他上車買的，21年有一個小的反彈自然是比較高興的，22年呢？23年呢？24年已經跌的說不出花來了。在房產投資的項目上一定不要短視，千萬不要被一些別有用心的人帶節奏。
聰明人應該做什么？聰明人就是在出政策的時候，有了小反彈的時候，趕緊賣。下跌通道，每一個反彈都是逃命的機會，而不是買入的機會。大家現在做房產投資，首先不要想著賺差價。還想著賺差價的人，都陷入到了一個思維誤區。國內樓市是一個下降周期，一個下行的大周期，在一個資產下行周期想著賺差價，那基本上屬于找死。那些想買房的只能當做消費了，因為大概率你會失望的。
每天在里面泡著的中介，這幾年有幾個賺錢的？只緣身在此山中，中介就是主力被套牢的群體，因為他們之前的所有成功的做法在上行周期是起作用的。在下行周期還這么干，只能是雪上加霜了。
外國人買房是通過長期持有獲得一個穩定合理的增長，但國人的臭毛病是今年買了想著明年翻倍賣掉賺錢呢，這是兩個完全相反的理念和邏輯。一些國人因為房價高位被套，陷入痛苦之中，就是因為這種過去被證明賺錢的理念所毒害的。這些簡單的道理，其實誰都明白，但深陷困局之中的人們卻是難以自拔，中國好多人要被地產下跌給深深的上一課，一堂沉重的投資課！