29412套！
12月上海二手房成交量又雙叒創新高！其中12月28日更是以1466套創下2024年單日成交記錄！2024年全年二手房成交量也突破了24萬套！
上海二手房憑什么能連續3個月保持強勁勢頭？12月市場成交又有什么新趨勢？25年的小陽春會如期而至嗎？
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#1政策提振信心回升，成交價環比上漲
縱觀2024年上海二手房月度成交趨勢，可以看出受政策影響很大。
五月“527新政”和9月“929新政”發布后，成交量均有大幅提升——尤其是“929新政”，市場提振效果明顯且長效。政策頒布后的第三個月，也就是12月，上海二手房成交29412套，環比11月增加2297套。
有的放矢的調控政策讓上海樓市穩中有升，也給了房東客戶足夠的信心。12月二手房市場成交均價約4.0萬，環比11月上升2.04%。
盡管2025年整體經濟和市場環境還有很大的不確定性，但市場信心逐步回升，上海二手房有望保持穩定態勢。
#2“140平以上”房源去化加快，改善鏈條向上滾動
從成交面積段來看，12月和11月又有不同。
“929新政”推動剛需群體率先入市，在10月的成交數據中，“50平以下”、“50-70平”及“70-90平”房源成交占比環比9月增長明顯。
隨著置換齒輪逐漸轉動，12月“140-200平”、“200平以上”房源成交占比環比11月增長明顯，大面積房源和豪宅需求增長明顯。
太平洋房屋行業研究部認為，未來數月，“140-200平”及“200平以上”的大面積改善住宅、豪宅的成交趨勢將持續增長。
#3年度成交量三連升，2025未來可期
從年度成交量看，2024年全年度24.07萬套的總成交量，在近五年的年度成交量中，位列第三，遜色于2020年的33萬套和2021年的31萬套。看似不太突出，但從2022年起，已經連漲3年！
2025年1月市場或將受到春節影響。但10~12月連續3個月穩定在2萬套的榮枯線上，連續3年成交曲線上揚，以及上海有條不紊的政策推進。25年的小陽春值得期待！
作為存量改善為主的市場，你覺得2025年的上海樓市還會有什么新驚喜呢？歡迎在評論區留言哦~