一個說真話的學(xué)區(qū)房博主
北京樓市觀察
我的思考不一定全對，但希望對你有啟發(fā)
文末右下角點(diǎn)個在看，是對我最大的支持
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成交量概況：
新房成交量，雖然具體每日的成交量有所波動，但整體來看，12月份新房成交量保持在一個相對穩(wěn)定的水平。不過，與二手房相比，新房的成交量并不顯得特別突出。
二手房成交量，從多個數(shù)據(jù)來源看，12月份二手房的成交量明顯高于新房，顯示出市場對二手房的強(qiáng)勁需求。部分日期的二手房成交量甚至超過了新房成交量的數(shù)倍，這在一定程度上反映了二手房市場的火爆程度。
截止：2024/12/23本月二手房：共網(wǎng)簽15473套對比去年12月同期8566套漲80.63%，對比今年11月同期13274套漲16.57%。
2024/12/23北京新房：住宅網(wǎng)簽176套，本月共網(wǎng)簽3539+N套對比去年12月同期3755套降5.75%，對比今年11月同期3627套降2.43%
北京二手房網(wǎng)簽已連續(xù)三個月超過1.5萬套。此外，某殼網(wǎng)后臺掛牌房源已從高點(diǎn)17.3萬套下降到了如今的14.6萬套，總共下架了2.7萬套。前臺掛牌也已經(jīng)低于13萬套
市場趨勢與特點(diǎn)
二手房市場活躍：12月份二手房市場的活躍度明顯高于新房市場，這可能與購房者的多樣化需求以及二手房市場的相對穩(wěn)定性有關(guān)。
新房市場相對平穩(wěn)：盡管新房成交量不如二手房市場火爆，但整體仍保持了一定的成交量。這可能與開發(fā)商的推盤節(jié)奏、購房者的觀望情緒以及市場預(yù)期等多重因素有關(guān)。
市場政策影響：值得注意的是，12月份北京樓市還受到了一些政策因素的影響。例如，取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)的新政策自12月1日起正式施行，這有助于優(yōu)化住房交易稅收政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這一政策調(diào)整可能對購房者的決策產(chǎn)生了一定影響，從而間接影響了市場的成交量。
是否“火爆”的判斷
從成交量來看，12月份北京二手房市場的成交量確實(shí)較為可觀，可以認(rèn)為市場相對火爆。然而，對于新房市場來說，雖然也保持了一定的成交量，但并不足以用“火爆”來形容。
此外，市場的火爆程度還需要結(jié)合其他因素進(jìn)行綜合考慮，如房價走勢、購房者信心、市場供需關(guān)系等。從目前的情況來看，雖然二手房市場表現(xiàn)出了一定的熱度，但整個樓市并未出現(xiàn)全面火爆的局面。
北京樓市是否已經(jīng)穩(wěn)住?
市場成交量
手房市場：
從近期的成交量來看，北京二手房市場保持了一定的活躍度。尤其是在一些政策利好和市場需求的推動下，部分區(qū)域的二手房成交量出現(xiàn)了回升。
然而，成交量的回升并不意味著市場已經(jīng)完全穩(wěn)住，因?yàn)槌山涣窟€受到多種因素的影響，如購房者的信心、市場供需關(guān)系、房價走勢等。
新房市場：
新房市場相對二手房市場來說，成交量可能沒有那么顯著。但整體上，新房市場也保持了一定的成交量，尤其是在一些熱門樓盤和優(yōu)質(zhì)地段的推動下。
與二手房市場類似，新房市場的成交量也受到多種因素的影響，包括開發(fā)商的推盤節(jié)奏、購房者的需求變化、市場預(yù)期等。
房價走勢
整體趨勢：
北京房價整體呈現(xiàn)出一定的波動性。在某些時期，房價可能會受到政策調(diào)控、市場供需關(guān)系等多種因素的影響而出現(xiàn)上漲或下跌。
然而，從長期來看，北京作為一線城市，其房價仍然具有一定的抗跌性和保值性。
區(qū)域分化：
北京不同區(qū)域的房價走勢存在明顯的分化現(xiàn)象。一些核心城區(qū)和熱門地段的房價可能保持相對穩(wěn)定或略有上漲，而一些偏遠(yuǎn)區(qū)域或庫存較多的地段則可能出現(xiàn)下跌。
市場信心與政策環(huán)境
市場信心：
購房者的信心對市場的穩(wěn)定至關(guān)重要。當(dāng)前，隨著政策的逐步放松和市場需求的回升，購房者的信心也在逐步恢復(fù)。
然而，要完全穩(wěn)住市場，還需要進(jìn)一步提振購房者的信心，包括優(yōu)化購房政策、降低購房成本等。
政策環(huán)境：
政策環(huán)境對樓市的影響不容忽視。近年來，北京政府出臺了一系列調(diào)控政策來穩(wěn)定樓市，包括限購、限貸、限售等措施。
未來，政府可能會繼續(xù)優(yōu)化和調(diào)整這些政策，以更好地促進(jìn)樓市的健康發(fā)展。
北京樓市在近期保持了一定的活躍度，在某些方面表現(xiàn)出了一定的穩(wěn)定性，但并不能完全斷定市場已經(jīng)穩(wěn)住。因?yàn)槭袌龅姆€(wěn)定需要多方面的因素共同作用，包括成交量的持續(xù)回升、房價的相對穩(wěn)定、購房者信心的恢復(fù)以及政策環(huán)境的優(yōu)化等。因此，對于北京樓市的未來走勢，還需要進(jìn)一步觀察和分析