道破樓市真相，2025年起房?jī)r(jià)是漲還是跌？放長(zhǎng)雙眼來(lái)觀看吧！

過(guò)去大家認(rèn)為房?jī)r(jià)是會(huì)一直上漲的，因?yàn)樵?998年商品房正式進(jìn)入到商品房時(shí)代，過(guò)去的20來(lái)年時(shí)間中房子的價(jià)格一直都處于上漲的狀態(tài)，從幾百元一平米到幾千元一平米到幾萬(wàn)元每平米，有些地方價(jià)格甚至翻了10倍有余。

原本大家都覺(jué)得房地產(chǎn)不行的時(shí)候，結(jié)果在2020年又來(lái)了一波刺激，很多城市價(jià)格又出現(xiàn)了大幅度的上漲，這時(shí)候更多的人盲目的追求房地產(chǎn)盲目的跟風(fēng)。

 

萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到市場(chǎng)的格局就這樣悄然的發(fā)生變化了：

全國(guó)城鎮(zhèn)住房擁有率高達(dá)96%；

41.5%的家庭擁有兩套及以上的住房；

全國(guó)空置房產(chǎn)套數(shù)超過(guò)8,500萬(wàn)套；

中國(guó)新建商品房庫(kù)存量達(dá)到了7.2萬(wàn)億平方米；

這些都是市場(chǎng)悄然的發(fā)生的變化所呈現(xiàn)出來(lái)的數(shù)據(jù)，畢竟數(shù)據(jù)并不會(huì)騙人的！

結(jié)果就是在2021年市場(chǎng)撐不住了，迎來(lái)了180度的市場(chǎng)變化，來(lái)到2025年的今天，相信沒(méi)有人認(rèn)為是暫時(shí)性的調(diào)整的，而是全方面的價(jià)格下調(diào)了！

這一次價(jià)格下調(diào)并不像過(guò)去一樣小打小鬧，更多的都是真正意義上的回調(diào)，全國(guó)平均房?jī)r(jià)回落了23%，個(gè)別區(qū)域的房?jī)r(jià)回落30%~60%，連一線城市的平均漲價(jià)相比最高峰都回落了30%。

對(duì)于這一次漲價(jià)的回調(diào)，有人歡喜有人愁，不過(guò)絕大部分都是比較愁的，因?yàn)閾碛袃商鬃》康募彝フ急?1.5%。

即便不是這個(gè)原因，很多就是在2019年2020年這一波被市場(chǎng)引導(dǎo)跟風(fēng)去買(mǎi)房的，在最高峰買(mǎi)房，現(xiàn)在價(jià)格下跌了這么多！

有人說(shuō)房子只有自己住的，管它價(jià)格跌不跌，唉，當(dāng)然想是這樣子的，事實(shí)并非無(wú)知，比如在2021年200萬(wàn)買(mǎi)入的房子到現(xiàn)在價(jià)值只需要100萬(wàn)，中間差額就有100萬(wàn)了，另外首付款差額也有幾十萬(wàn)，還有每個(gè)月還款的房貸差額又有兩三千元，這怎么能一樣呢。

 

這些是發(fā)生在2025年之前已經(jīng)產(chǎn)生的數(shù)據(jù)，那么對(duì)于未來(lái)所要產(chǎn)生的數(shù)據(jù)又怎么樣。

人口結(jié)構(gòu)正在發(fā)生變化：

60歲以上的人口2.64億人，占比18.7%；

2024年，平均出生人口率約為6.39%；

2050年老齡化人口或?qū)⑦_(dá)到34.1%；

這組數(shù)據(jù)清楚地表現(xiàn)出了出生人口持續(xù)性的減少老齡化，人口持續(xù)性的攀升，未來(lái)對(duì)于這么多住房又有誰(shuí)能接手。

從比較長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，未來(lái)有很多城市會(huì)出現(xiàn)空城，有小部分城市是因?yàn)榧匈Y源發(fā)展的緣由，大概率還會(huì)持續(xù)性的往上走，不過(guò)這個(gè)占比很少。

2025年房?jī)r(jià)的走向預(yù)測(cè)！

有人說(shuō)2025年房地產(chǎn)大概率都是會(huì)穩(wěn)住，而且價(jià)格會(huì)持續(xù)的往上走！

從當(dāng)前的理論數(shù)據(jù)來(lái)看確實(shí)是這樣的，因?yàn)樵?024年第3季度出臺(tái)了眾多利好市場(chǎng)的政策，過(guò)去想得到好的政策，在2024年第四季度全部上了。

所以看到了有4個(gè)一線城市以及一些新一線城市的在第四季度整體的成交數(shù)據(jù)節(jié)節(jié)高攀這種數(shù)據(jù)不管在新房還是二手房，都屬于市場(chǎng)健康的一個(gè)水平線。