歷經(jīng)過去一年的房價調(diào)整，南京二手房市場的交易總價有什么變化？根據(jù)最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，去年南京全市200萬以內(nèi)的二手房成交占比接近六成，2023年只有44%，同比增長15個百分點。
我愛我家南京研究院在最新發(fā)布的2024年二手房年報中透露，從成交總價段上看，2024年南京總價300萬以內(nèi)的二手房成交占比達(dá)81.8%，同比增加11%，高價段的房源成交占比縮水較為明顯。以500萬以上的二手房為例，2023年成交占比為7.2%，2024年為3.1%，縮水一半以上；400萬至500萬的二手房2023年成交占比7.6%，2024年則僅為4.5%。分析人士指出，高價段成交的減少一方面與房價下行調(diào)整有關(guān)，同時，南京新房市場去年“上新”的速度并未明顯減弱，尤其是高端改善型房源的價格出現(xiàn)回調(diào)，再加上“以舊換新”政策的推出，導(dǎo)致高價位二手房交易量有所回落。
與此同時，200萬以內(nèi)的剛需二手房占比明顯提升，其中100萬至200萬的占比41.3%，100萬以內(nèi)的成交占比17.7%，合計達(dá)到59%，而2023年南京200萬以內(nèi)二手房的成交占比只有44%，同比增長15個百分點。我愛我家南京研究院相關(guān)人士表示，目前市場主力購房需求仍是剛需群體，且由于均價回落，總價段整體下移，200萬以上各價格段均減少3%-4%。從成交片區(qū)來看，記者了解到，江寧和浦口兩大片區(qū)的成交占比超過1/3，而這兩大片區(qū)的單價已回歸2萬/㎡以下，由于總價相對較低，可選擇的房源較多，周邊配套也在不斷完善，因而受到不少剛需買家的歡迎。
記者從我愛我家南京研究院的年報還了解到，從成交面積段來看，90㎡以內(nèi)的中小戶型仍是成交主力，累計占比達(dá)61.5%，但同比減少了1.7%；90㎡-140㎡中大戶型占比33.4%，同比增幅達(dá)2.1%；140㎡以上純改善戶型也有小幅減少，不過3居室的占比有所提高。市場人士人為，這反映出當(dāng)前市場下，由于房價泡沫逐漸被擠出，購房者對房屋的居住屬性要求變高，改善需求持續(xù)得到滿足。