2024 年的全國樓市情況，就像坐過山車一樣刺激。
去年年初的時候，市場還冷得像冰窖，不少地方的房價都在往下掉。
購房者都捂緊錢包，觀望情緒濃厚...
房企也壓力山大，資金回籠慢，債務問題像顆定時炸彈。
地方政府都在出手相救房價，各地圍繞 “穩樓市” 陸陸續續出臺了 780 多條政策！
這陣仗堪稱史無前例~~
那這些政策到底重點關照了哪些方面，效果又到底如何呢？
明年上海房價會不會真的來個 “咸魚翻身”？
今天，有居樓市就帶粉絲們一起回顧下，這一年上海樓市政策的 “高光時刻”!
不管你是已經上車的 “上海有房一族”，還是在攢錢買房路上狂奔的剛需小白。
都該看看政策是如何影響上海樓市和房價走向的！
一、年初政策：打響松綁 “第一槍”，外環外松綁限購！
1 月 2 日，上海市住房公積金管理委員會發布《關于調整本市住房公積金個人住房貸款政策的通知》，第二套改善型住房首付比例最低可至 40%。這一政策對于改善型需求的購房者來說，無疑是一場及時雨。
這意味著，以前想買一套總價 500 萬的改善房，二套首付按 50% 得準備 250 萬，現在在指定區域，首付只要 200 萬，一下子少了 50 萬，這對想換大戶型、提升居住品質的家庭來說，壓力一下就小了不少。
接著1 月 31 日起，在上海連續繳納社會保險或個人所得稅已滿 5 年及以上的非上海戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購 1 套住房。
這一政策突破了原有的非滬籍單身居民限購政策，讓不少在上海打拼多年的單身青年看到了買房安家的希望。
以前，非滬籍居民要想在上海購房，得已婚，還得繳納 5 年以上社保或個稅，這可把很多單身人士擋在了門外。
從數據上看，外環以外區域約占全市 60% 以上的房源量和交易量，其中外環外的新房成交約占全市70%，二手房約占50%。
剛需和首次改善群體預算有限，外環外能提供大量總價在 600 萬元以內的房子，二者匹配度很高。
2024年1月，上海二手房成交套數為16411套，并沒有見到量的大變化。本來以為接下來幾個月會有接連的政策出臺，但是2到4月，政策方面卻似乎按下了 “暫停鍵”。這三個月的二手房成交套數分別為7504套、20274套、18281套。
也可能是金三銀四的熱度還有點溫度，還沒完全熄火，所以上面并沒有大的動作。
二、年中政策：527組合拳出擊~
直到5月新政，“滬九條” 重磅落地！這可真是一記重磅炸彈，在上海樓市掀起了驚濤駭浪。
非滬籍社保年限縮短到 3 年，二孩及多子女家庭還能多購 1 套；非滬籍單身人士購房范圍擴大至外環內二手住房，新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房區域也擴大至所在區全域。
信貸政策也超給力，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調到 20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調到 35%，利率也相應下降，公積金貸款額度提高，真金白銀地給購房者減負。
從市場反應來看，那叫一個立竿見影。“527 新政” 落地僅 7 天，上海二手住宅周度交易量超 7200 套，交易量暴漲 75%，創近 3 年周度交易量新高！
6 月 7 日，上海市土地交易市場發布 2024 年第三批次商品住房用地出讓公告，這次土拍直接取消了商品住房用地溢價率 10% 的上限要求，成交地價完全由市場化競價決定，同時，地塊出讓資料里也不見房地聯動價的蹤影，直接恢復了 “價高者得” 的原始模式。