新年伊始，一個(gè)既老又新的話題被很多人提起——你覺得今年杭州樓市將何去何從？
踩著限價(jià)時(shí)代的尾巴，短期內(nèi)的分化是大概率事件。但全面進(jìn)入非限價(jià)時(shí)代后，房?jī)r(jià)是漲是跌，品質(zhì)真的能全面回升嗎？充分競(jìng)爭(zhēng)下，杭州的排位會(huì)有變化嗎？誰能成為新周期中的“一哥”？
老的是話題，新的是行情。據(jù)說，2025年的第一天，不少開發(fā)商都是在開會(huì)中度過的。不知道那一堆堆的數(shù)據(jù)中是否有一個(gè)真的能扭轉(zhuǎn)局勢(shì)，開啟一個(gè)更新的杭州新房市場(chǎng)。
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2025年的第一周，杭州新房市場(chǎng)看似平靜，但幾個(gè)純新盤的銷售員已經(jīng)開始四處攬客了。
趁著濱運(yùn)錦繡里七開的熱度，同屬于運(yùn)河新城的綠城汀岸印月已正式啟動(dòng)線上獲客。
汀岸印月效果圖
根據(jù)銷售員介紹，汀岸印月位于麗水北路與朱家壩路交叉口附近，距離育才大城北學(xué)校直線距離約800米，精裝限價(jià)3.37萬元/㎡，共規(guī)劃18棟高層和小高層，起步面積109㎡，最大165㎡，預(yù)計(jì)春節(jié)前首開。
與此同時(shí)，金昌苑北面的濱運(yùn)映翠灣也傳出了開盤計(jì)劃，精裝限價(jià)3.37萬元/㎡，建筑面積105㎡-139㎡，大概率也是要在春節(jié)前首開。從位置上看，這個(gè)項(xiàng)目距離育才大城北學(xué)校和邵逸夫醫(yī)院大運(yùn)河院區(qū)都更近一些。
濱運(yùn)映翠灣效果圖
此外，幾個(gè)在12月有過不錯(cuò)開盤表現(xiàn)的在售新盤也給前一次未搖中的老客戶發(fā)去了下一次的推盤信息。
比如三塘潤(rùn)百合庭，計(jì)劃本月高層清盤，但數(shù)量只有64套，戶型面積172㎡-200㎡。前一次在有分流的情況下都有646組家庭登記，綜合中簽率19.5%，這一次的中簽難度或許更大。
還有艮北的疊映攬?jiān)萝?/strong>，上次中簽率17.3%，本月計(jì)劃加推186套128㎡-168㎡；
錢二的潮語映月軒，上次中簽率17%，本月計(jì)劃加推90套159㎡-188㎡；
白馬湖的詠湖云廬，上次中簽率21%，本月計(jì)劃加推32套170㎡；
市北的晴瀾軒上次中簽率14.15%，本月計(jì)劃加推64套199㎡；
豐收湖的湖棲云廬，上次中簽率38.9%，本月計(jì)劃加推32套200㎡……
總體來說，春節(jié)前基本是“小步快走”的節(jié)奏。
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第一波樓市小高潮預(yù)計(jì)還是要等到農(nóng)歷年后。
最受關(guān)注的莫過于綠城在錢二摘得的“杭州單價(jià)地王”，也就是觀翠東項(xiàng)目。項(xiàng)目定案名為玉瀾月華，將延續(xù)此前芝瀾月華的風(fēng)格，推出230余套212㎡-388㎡的高端改善房源。這也是錢二核心區(qū)最后一個(gè)限價(jià)項(xiàng)目，精裝均價(jià)6.75萬元/㎡，最快2月就有可能開盤。
玉瀾月華效果圖
剩余的一批限價(jià)項(xiàng)目也將在2025年初陸續(xù)入市。
比如和潤(rùn)百合庭同一天出讓的中天&海威三塘地塊，即泊璟杭粼府，規(guī)劃面積175㎡-236㎡，限價(jià)49970元/㎡；
招商上塘項(xiàng)目，規(guī)劃240㎡-350㎡的純疊墅，限價(jià)56820元/㎡；
綠城在運(yùn)河新城的宸岸棲月，建筑面積110㎡起，限價(jià)33700元/㎡；
市北的浙江聯(lián)益項(xiàng)目，精裝限價(jià)39500元/㎡；
……
御境映廬效果圖
另外，還有一個(gè)遲遲未入市的文暉單元的御境映廬，限價(jià)63900元/㎡。基于文暉這個(gè)核心位置，關(guān)注項(xiàng)目的人有不少，但一拖再拖的操作也讓不少購(gòu)房者失去了耐心。這一次，不知道能否如約來到？
這一波是真的“最后一批限價(jià)盤”了，賣完之后限價(jià)時(shí)代就真的結(jié)束了。在這之后，杭州樓市或許也將迎來新的拐點(diǎn)。
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說完樓盤，也幾句開發(fā)商們對(duì)2025年杭州樓市的預(yù)判。確切地說，不是聽他們說了什么，而是從他們現(xiàn)在手頭的動(dòng)作來預(yù)判他們對(duì)未來的預(yù)判。
最直觀的一個(gè)感覺，就是提升品質(zhì)已經(jīng)是共識(shí)。從最近幾個(gè)月亮相的新盤，尤其是不限價(jià)的新盤來看，接下來開發(fā)商不僅要關(guān)注外立面、公區(qū)這些“表面”，也會(huì)加大對(duì)精裝、戶型、功能區(qū)等“內(nèi)在”的關(guān)注。
其次，開發(fā)商會(huì)增加在低密項(xiàng)目上的投入比例。這點(diǎn)從2024年下半年以來的土地市場(chǎng)也能看出，接下來市場(chǎng)上會(huì)密集出現(xiàn)一批容積率小于2.0的項(xiàng)目。但需要提醒的是，不是小于2.0就一定是“真低密”了，其中不少還是高低配的模式。
湖棲云廬實(shí)景
短期內(nèi)不少項(xiàng)目依然是快周轉(zhuǎn)的模式，包括那些已經(jīng)取消限價(jià)的低密地塊。可能跟前兩年比，項(xiàng)目從拿地到開盤的周期會(huì)相對(duì)拉長(zhǎng)一些，但不太會(huì)出現(xiàn)一個(gè)項(xiàng)目打磨半年甚至一年的情況。
從開發(fā)商們近期的動(dòng)作來看，2025年一季度或者上半年的行情應(yīng)該還是朝著現(xiàn)有趨勢(shì)穩(wěn)步前行，真正的變數(shù)還是要等等看，看看今年的春天到底何時(shí)來