2024年年底的北京新房市場成交是否延續之前的熱度？據北京鏈家研究院統計，2024年12月，北京新建商品住宅（不含共有產權住房）成交5186套，同比增長6.7%、環比增長17.1%，達到2024年以來月度最高成交水平，也是2024年以來首次月度成交超過5000套。月度成交房源的均價為5.8萬元/平方米，同比上漲3.6%、環比上漲5.5%。

對此，北京鏈家研究院分析師岳微認為，2024年房地產系列新政出臺后，北京新房市場不斷回暖，政策效力不減，連續三個月成交量持續增長。

上月新房成交5186套，環比增17.1%

2024年年底北京新房市場迎來翹尾行情。

北京鏈家研究院數據顯示，疊加共有產權房，12月北京新房成交5214套，同比增長5.7%、環比增長15.7%；成交均價5.8萬元/平方米，同比上漲4%，環比上漲6%。

另據中指研究院數據顯示，12月北京新建商品住宅成交約70萬平方米，環比增長超一成，同比基本持平。供應方面，12月新批上市面積約13萬平方米，環比下降約四成。整體來看，近幾個月北京新房成交規模穩步回升，12月成交規模處年內高位。

在2004年“9·30”樓市新政的刺激下，疊加10月份5年期以上LPR（貸款市場報價利率）大幅度下調，北京房地產市場開始止跌回穩，在2004年10月、11月份，成交量迎來明顯上漲。

北京住建委數據顯示，2024年10月份，北京新建商品住房網簽0.45萬套，環比增加50.1%。11月份，新建商品住房網簽0.46萬套，均價5.66萬元/平方米，環比分別增長3%和1.5%。

2024年12月份，稅費政策落地，再為樓市成交添一把火。12月1日起，北京取消普通住宅和非普通住宅標準。同時，契稅、增值稅也相應調整。調整后，北京首套90-140平方米住房契稅由此前的1.5%降至1%，二套房契稅由此前的3%降至1%或2%。增值稅方面，此前滿2年的非普通住宅則給予減免。

正是在多重政策的合力推動下，2024年12月份北京新房市場延續了之前的成交態勢。

岳微表示，新政出臺后，北京新房市場不斷回暖，政策效力不減，連續三個月成交量持續增長，年末成交均價漲幅近6%。

不過，從全年來看，北京新房成交量仍是負增長。

北京鏈家研究院數據顯示，2024年，北京新建商品住宅（含共有產權住房）網簽41671套，較2023年下降21.8%；成交均價5.43萬元/平方米，較2023年下降8.4%。

如果不包含共有產權房，合碩機構分析師郭毅表示，2024年，北京市商品住宅成交37178套，同比下降26.82%；成交均價56855元/平方米，同比下降5.62%成交金額2685.19億元，同比下降28.43%。“目前存量69532套，按照現在的銷售速度，大約是兩年的庫存，因為供應也下降了。”

樓市“小陽春”需要更多寬松政策助力

不止新房市場，北京二手房市場表現更為優異。

中原地產研究院統計數據顯示，2024年“9·30”新政后，北京二手房市場連續3個月高位運行，特別是12月在契稅政策的影響下，繼續沖高，全月成交高達21556套，環比11月的18763套上漲了15%，相比2023年12月的12963套漲幅高達66%，達到連續21個月以來的最高值，也是北京二手房市場連續44個月來的第二高值，充分體現了政策的推動作用。

郭毅表示，從網簽數據來看，2024年四季度，北京新房二手房的成交量都持續向好，而且是不斷創新高的狀態。特別是12月份的網簽數據“翹尾”，一方面緣于稅費政策的落地，另一方面是年底開發商力促全年業績達成或者盡量達成的實際效果顯現。

但是，郭毅指出，如果從一線的成交來看，是一個持續小幅衰減的狀態。“如果預期2025年出現小陽春，還需要更多政策支持和助力，才能夠助推這一輪北京樓市真正實現止跌回穩。”

對于2025年的北京樓市，岳微認為，隨著2024年優質地塊不斷入市，開發企業產品設計不斷優化，新房得房率、交付標準不斷提升，預計2025年新房市場有望繼續保持增長態勢。

近日，北京再傳限購松綁。在樓市調控方面，北京還有哪些政策工具可用？

郭毅表示，打開需求和優化供給需要并行進行。優化供給層面，政府已經做了很多的努力，不管是土地出讓雙限的取消，還是新房規劃尺度的放寬，都已經有了一個很好的狀態。但是相比南方城市的尺度，北京還是偏謹慎的。目前，北京新房稱得上“好房子”的產品，得房率在96%左右，個別區能更高一點，但是很多南方城市的新房得房率能到130%，甚至更高。如果橫向拉平，北京在規劃尺度的寬松上還有進一步拓展的可能性。

“需求打開層面，無非就是進一步放松限購，但是未必能夠一步到位。”郭毅如是說。