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北京樓市,再次吹風,調控要放松

發布時間:2024-06-25 16:00:45來源: 15210273549

北京房產市場,又在吹風放松房產調控措施了。

前兩天,央媒探訪了北京某個新盤,評論說熱度很高,看房的人很多,說明樓市行情很好。同時,又加了一個轉折:

不過,據了解,目前并不是所有樓盤都出現到訪量大幅增長的情況,不同樓盤間也存在著冷熱不均的現象,適合剛需和改善性需求的樓盤,明顯更吸引購房者的關注。此外,由于北京目前的政策,只下調了公積金貸款利率,還未跟進降低首付和下調商貸利率,因此,新房市場相對于二手房市場,觀望情緒更濃厚一些,不少購房人還在觀望,等待更多政策落地。

央媒這篇報道,被官方公眾號“北京發布”引用。

 

在相關媒體上,終于看到了北京房產市場觀望情緒濃厚,等待更多政策落地的消息。

從實際情況來看,6月二手房成交量確實更大一些,市場也更活躍;新房市場就要慘的多,大量的新盤打折促銷,工抵房、促銷盤接連不斷。

5月底,四個一線城市里的其他三個,上海、廣州、深圳,又紛紛響應517樓市新政的要求,推出了本地版的樓市新政,降首付、降利率。只有北京,紋絲不動,沒有做出任何響應。

從官方吹風的情況看,似乎也要開始響應了。

說幾點看法:

其一,自23年9月至今,北京房產市場放松調控措施,一直是擠牙膏、添油戰術,市場行情表現一般,繼續擠牙膏也是應有之義。

北京房產市場,已經擠了很多次牙膏了,這里不再一一列舉。每次北京擠牙膏,都讓人感嘆之前的調控措施之嚴格,當下放松房產調控的工具之多。各種放松的措施,每次都不重樣,簡直可以玩出花來。

北京放松房產調控主要看兩點,一是大的房產政策環境,二是房產市場實際趨勢。

對于北京而言,大的政策環境,這是放松房產調控的決定性因素。大家如果有興趣,可以看看最近一年,北京發布放松措施的節點,基本都是緊跟大政策。

房產市場形勢也是放松調控的參考因素,只不過這個因素的權重,明顯沒有第一個重要。從過去一年的情況來看,有關方面,對房產市場形勢的預估,過于樂觀了。

其二,人們已經習慣了擠牙膏,變得越來越無動于衷,北京即便再次放松房產調控,實際效果也有限。

過去一年,北京發布的所有擠牙膏措施,共同證明了一點:

任何放松房產調控的措施,都不會對北京房產市場產生立竿見影的效果。

每一次發布的措施,不管力度是公認的大,還是公認的小,都沒有起到預期中的作用,力挽狂瀾,扭轉市場形勢。

因此,從現在到年底,即便北京再次發布多次放松措施,對于措施的實際藥效如何,大家也不要寄予太高的希望。

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