買房買房，到底咋買劃算？最近廣州樓市刮起一陣”神仙吹風(fēng)”，讓購(gòu)房族眼前一亮：得房率居然能飆到140%！這是什么概念？簡(jiǎn)單說(shuō)就是花100萬(wàn)買了個(gè)70平的房子，實(shí)際能用的面積卻有98平，這不就等于”白賺”28平嗎？
要問(wèn)為啥會(huì)這樣？這還得從廣州新出臺(tái)的《廣州市建筑工程容積率計(jì)算辦法》說(shuō)起。這個(gè)新政策就像給開發(fā)商發(fā)了張”魔法通行證”，讓他們可以把陽(yáng)臺(tái)、飄窗這些半開敞空間的面積，只算一半到容積率里去。這不，開發(fā)商們可就嗨了，各種設(shè)計(jì)大顯身手，把得房率玩出了新花樣。
市場(chǎng)反應(yīng)也是”哇塞”級(jí)別的！越秀云悅項(xiàng)目就是個(gè)典型例子，剛一開盤，跟搶餃子似的，轉(zhuǎn)眼就賣完了。截至12月初，廣州已經(jīng)有11塊這樣的”超新規(guī)”地塊出爐，9塊已經(jīng)成功出讓，這數(shù)據(jù)簡(jiǎn)直比雙十一銷量還喜人！就拿綠城在番禺區(qū)市橋街拿下的地塊來(lái)說(shuō)，未來(lái)建成后的住宅實(shí)用率能達(dá)到125%，比起以前那些70%出頭的老項(xiàng)目，簡(jiǎn)直就是”誠(chéng)意滿滿”啊！
不過(guò)，這事兒也不是那么簡(jiǎn)單。就像一位老廣說(shuō)的：”靚仔，高得房率是好事，但也不能太‘上頭‘啊！”確實(shí)如此，地產(chǎn)界的”老司機(jī)”們也提醒我們，房子選擇還得看”全套”：地段、配套、物業(yè)服務(wù)缺一不可。合富輝煌的張煋路總經(jīng)理就用了個(gè)特別形象的比喻：”高得房率就像餐廳的贈(zèng)菜，再香也不能光吃贈(zèng)菜不點(diǎn)主菜啊！”
那些老樓盤現(xiàn)在可有點(diǎn)”焦頭爛額”了。就像被迫參加了一場(chǎng)”價(jià)格大戰(zhàn)”，有的只能降價(jià)促銷，有的甚至要重新報(bào)建，就為了跟上這波”高得房率”潮流。一位不愿透露姓名的本地房企人士苦笑著說(shuō)：”這不是把我們逼到‘墻角‘了嘛，原來(lái)80%得房率的房子，現(xiàn)在不降價(jià)都不好意思見人了。”
政府這波操作，說(shuō)白了就是想讓寸土寸金的廣州地皮發(fā)揮最大效益。但是，這也給市場(chǎng)帶來(lái)了新的考驗(yàn)：競(jìng)爭(zhēng)更激烈了，老項(xiàng)目更難賣了。不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，在”房住不炒”的大背景下，這些政策也算是給市場(chǎng)注入了一劑”強(qiáng)心針”。
未來(lái)會(huì)怎樣？不妨這么想：廣州樓市就像一盤大棋，高得房率只是其中一個(gè)”妙招”。真正的贏家，還得看誰(shuí)能在產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)水平上做得更好。投資客們可要擦亮眼睛，別光顧著算得房率，還得看看周邊配套、未來(lái)發(fā)展等”硬貨”。就像老一輩人常說(shuō)的：”買房要看長(zhǎng)遠(yuǎn)，莫要貪一時(shí)之利。”
這波”高得房率”風(fēng)潮，就像給樓市打了針”興奮劑”。但是買房這事兒，還是得理性對(duì)待。畢竟，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，這個(gè)道理放在哪兒都不會(huì)錯(cuò)。看準(zhǔn)了就出手，猶豫就要錯(cuò)過(guò)，這可能就是當(dāng)下廣州樓市的真實(shí)寫照了。