二手房或迎“拋售潮”？國內42%的家庭，將不得不面臨“3大麻煩”

 

近幾個月來，二手房市場傳來一個“勁爆”消息：多個城市二手房掛牌量持續攀升，甚至出現了“拋售潮”。數據顯示，2023年9月，全國二手房掛牌量環比上漲27.94%，部分城市掛牌量創下歷史新高。內業人士預計，2024年二手房掛牌量還將持續增加。對于只有一套房用于自住的家庭來說，這波“拋售潮”影響可能有限，但對于42%擁有兩套及以上房產的家庭而言，三大麻煩或許正在悄悄逼近。

一、房子要想變現，越來越難了

二手房掛牌量的激增，直接導致了市場供需失衡。房東們發現，想賣掉手中的二手房，變現變得越來越困難。即使是在一線城市的中心城區，除非將售價降到市場最低，成交的可能性依然不高。

為什么二手房越來越難賣？

1. 缺乏“接盤俠”：

部分城市短期內涌入大量二手房，市場一時難以消化。這意味著很多房子掛了很久，也無人問津。

2. 老百姓購房能力下降：

自2021年以來，房價雖有所回調，但總體仍處于較高水平。與此同時，疫情帶來的經濟波動讓不少人的收入減少甚至失業。即便有購房意愿，也無力“接盤”。

案例解析：

 

以深圳為例，某小區一套原本掛牌800萬的房子，半年內降價到700萬，仍未找到買家。房東無奈，只能繼續降價至650萬才完成交易。對于那些持有多套房的家庭來說，降價出售的壓力顯而易見。

二、房子市值縮水，財富“蒸發”風險加劇

二手房市場的“拋售潮”帶來的另一個影響，是房價的下行趨勢逐漸形成。大量房東為了盡快變現，不惜大幅降價拋售，直接導致市場價格整體承壓。

房產占居民財富的比例過高

數據顯示，房產占我國居民家庭總資產的77%，遠高于歐美國家的40%-50%。這意味著，房價的下跌對家庭財富的沖擊尤為顯著。

當房子作為主要資產貶值，家庭總資產縮水的風險便不可避免。而且，房產價格一旦下跌，市場信心減弱，惡性循環可能進一步加劇。

案例解析：

王先生一家在杭州擁有兩套房產，其中一套是投資房。2020年，這套房產市值約為500萬，但到了2023年底，市場價格僅剩下420萬。盡管還沒有賣出，王先生依然感到焦慮，因為他的房貸余額還有300萬。

三、持房成本上升，壓力山大

對于擁有多套房產的家庭而言，除了面臨房產貶值的風險之外，持房成本的增加更是一大難題。高房價之下，超過95%的購房者需要貸款買房，而持有多套房的家庭往往貸款金額更高，月供壓力更大。

 

持房成本包括哪些？

1. 貸款還款壓力：

房貸是持房成本的“大頭”。原本寄希望于房價上漲、出售獲利緩解還貸壓力，但當房價下跌、房子難以變現時，房貸就成了沉重的負擔。

2. 日常持房費用：

房子的物業費、取暖費、維修基金等也在逐年上漲，增加了持房成本。手里房子越多，支出越大。

3. 租金收益減少：

隨著市場上房源增多，出租房的租金回報率也在下降。部分房東甚至面臨“有房無人租”的困境。

案例解析：

劉女士在北京有三套房產，因收入減少，房貸月供壓力巨大。她嘗試將兩套房出租，但市場租金從原來的8000元/月降到了6000元/月，出租收益無法覆蓋持房成本，只能考慮降價出售。

四、如何應對這場“拋售潮”？

 

面對二手房市場的變化，那些擁有多套房產的家庭應該如何應對呢？以下是幾點建議：

1. 盡早優化資產配置：

如果房產數量明顯超過需求，建議及時出售一部分，避免因房價繼續下跌而導致更大的損失。

2. 合理規劃貸款與支出：

對于有房貸壓力的家庭，可以與銀行協商調整還款計劃，緩解短期資金壓力。

3. 關注政策與市場動態：

當前房產市場處于調整期，政府可能出臺新的政策穩定市場。房東需要密切關注政策走向，適時調整策略。

寫在最后

二手房市場的“拋售潮”背后，既反映了樓市的深層次調整，也為持有多套房產的家庭敲響了警鐘。在這場調整中，那些過度依賴房產投資的家庭可能面臨更大的風險，而對于普通家庭而言，這是重新審視資產配置的機會。

對于未來，樓市或許會迎來更加理性的回歸。而作為個人，我們需要做的，是保持冷靜，理性決策，避免盲目跟風。畢竟，無論市場如何變化，穩健的財務規劃和合理的資產配置，才是家庭財富的“壓艙石”。