“花11元拍下42平海景房”一事引發熱議。

11月8日，一女子以11元的價格拍下山東威海乳山一套海景房的消息引發關注。據悉，該套房源位于山東省乳山市，規劃為住宅，建筑面積約為42.07㎡，戶型為兩室一廳一衛，樓層為7層頂樓。

同日，該拍賣網站客服向《紅星新聞》表示此事屬實，這是平臺與機構推出的“雙11”活動，該房源并非法拍房，系合作機構所有，產權、手續完整，后續不會流拍。

據阿里資產平臺信息，此次拍賣不到4分鐘便結束了。起始價為1元，封頂價11元，加價幅度為0.01元，出價次數達1001次，吸引了3801人報名，近7萬人圍觀。于11月7日11時03分拍賣結束，拍賣公司為山東贏海拍賣有限公司。

山東贏海拍賣有限公司相關負責人王先生稱，這套海景房市場價近5萬元，低價拍賣是為了吸引更多人關注，為后續的房屋拍賣“吸睛”，“這次拍賣最終吸引3800多人報名。這個價格其實就相當于是白送了，可以理解成這套房屋就是公司的一筆廣告費。”他進一步表示。

從上述公司拍賣信息中看到，其近期還將進行多場乳山二手房的拍賣，其中不少房都是1元起拍，拍賣的圍觀人數多為數百人。王先生表示，后續他們還將繼續通過網拍的形式售房，有些房屋雖然起拍價不會很高，但不再設置“封頂價”，“我們相信大多數房屋還是會以一個合理的價格被售出去的。”

“1元起拍”的海景房非孤品。在阿里資產平臺上，乳山銀灘區域還有多套房源起拍價僅為1元，房源建筑面積從30多平米到70多平米的均有。

時代財經通過多家二手房交易平臺看到，在乳山，尤其是乳山銀灘區域，總價在5萬元以下的房源并不少。此類房源多數臨海而建，面積從10多平方米到50多平方米均有，房齡多在10年以上。

自我國商品房概念成熟后，海景房熱潮便從南一路向北，開發商蜂擁扎進海岸線，用美景與投資吸引外地購房者。在房價日益高漲的背景下，山東威海“首付幾萬就能擁有一套海景房”，成為不少中產的心之所向。

克而瑞曾發表研報表示，2016年，威海房價伴隨旅居市場快速上升，市區均價由5000元/平方米翻倍至8000元/平方米，其中恒大海上帝景入市房價率先破萬元。2017年，樓市進入量價齊升期，保利、華發等品牌房企集中進駐，帶動全市一、二手房價破萬。

但好景不長，在海景旅居產業將當地房價炒至高位后，市場逐漸下行。2018年下半年，威海市場轉折向下，隨后開始長期量價下行，在2021年進入價格普降階段。

騰策機構數據顯示，2023年威海商品住宅市場平穩運行，供應量同比下降6.6%，降幅收窄；成交量同比上升10.1%，成交均價同比下降4.1%。“客戶購房態度仍較謹慎，觀望情緒顯著，購房周期長，更傾向選擇現房、準現房項目。”

從二手房市場來看，威海亦出現跌價情況。安居客平臺顯示，今年3月，威海二手房掛牌均價8089元/平方米，同比下跌9.72%，而在2021年初時，其二手房掛牌均價超9000元/平方米。

“市場冷淡導致一些海景房二手市場供應量增加，低價房源出現。”諸葛數據研究中心高級分析師朱麗平在接受《第一財經》采訪時表示，這些低價房源有的是業主急需資金，或對海景房市場前景持悲觀態度。旅游火熱之際，一些消費者更傾向于選擇短期租賃度假，而不是購買房產。

除了威海，其余的海景房城市均有出現上述情況。以廣東惠州為例，今年3月，其二手房掛牌均價9926元/平方米，同比下降5.99%，2021年初時其二手房掛牌均價過萬。而在其余城市，如廣西北海等地，也出現了二手房跌價的情況。