近日，南京結(jié)合市情出臺(tái)了房地產(chǎn)七個(gè)方面政策舉措，簡(jiǎn)稱“房七條”，因城施策調(diào)減限制性措施，更好滿足居民各類剛性和改善性住房需求，全力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。其中“買新助賣舊”政策明確了購(gòu)置新房補(bǔ)助方案及金額。
南京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)沈鄉(xiāng)城介紹，2024年市住房消費(fèi)“以舊換新”活動(dòng)得到了廣大市民的熱烈響應(yīng)今年的活動(dòng)同去年相比有三大顯著變化：一是買新助賣舊，置換更靈活；二是多渠道助力，賣舊更自如；三是房源更豐富，選擇更多樣。
據(jù)了解，今年納入住房消費(fèi)“買新助賣舊”名錄庫(kù)內(nèi)的新建商品住房，均可參加活動(dòng)，參與活動(dòng)的房源在“房幫寧”平臺(tái)“寧換新”欄目進(jìn)行展示。今年“以舊換新”針對(duì)新房購(gòu)置的補(bǔ)助主要分為兩個(gè)部分，第一，政府給予新房合同金額1%的補(bǔ)助，首批政府補(bǔ)助資金金額總計(jì)1億元，以完成網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，先購(gòu)先得；第二，開(kāi)發(fā)企業(yè)給予不低于新房首付款3-5%的補(bǔ)助。假設(shè)客戶購(gòu)買一套合同總價(jià)為500萬(wàn)的新房，支付首付款200萬(wàn)，如開(kāi)發(fā)企業(yè)給予的補(bǔ)助按5%計(jì)算，則購(gòu)房人可享受開(kāi)發(fā)企業(yè)補(bǔ)助的10萬(wàn)，加上政府補(bǔ)助的5萬(wàn)，總計(jì)15萬(wàn)。
購(gòu)房人購(gòu)買了活動(dòng)范圍內(nèi)的新房，在簽訂《商品房買賣合同》和《存量房出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》時(shí)即可享受開(kāi)發(fā)企業(yè)的補(bǔ)助，補(bǔ)助金額直接在總房款中予以抵扣；2028年12月31日前購(gòu)房人憑備案的《商品房買賣合同》及取得的新建商品住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，即可申領(lǐng)相關(guān)政府補(bǔ)助。今年的“以舊換新”活動(dòng)，通過(guò)政府補(bǔ)助、企業(yè)讓利、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)助力的形式，支持居民打通置換鏈路，提升居住質(zhì)量，共同按下煥新鍵，書(shū)寫(xiě)“好房子”的時(shí)代新篇。
此外，南京銀行為新市民、青年人量身定制的特色住房貸款產(chǎn)品——“鑫青貸”。“鑫青貸”面向南京市45周歲以下的新市民和青年人，具有“四低、兩高、兩配套”的特點(diǎn)：四低”就是門檻低、首付低、利率低、月供低。針對(duì)新市民、青年群體，“鑫青貸”降低了申請(qǐng)住房貸款的準(zhǔn)入門檻，對(duì)申請(qǐng)人的職業(yè)與收入要求相應(yīng)放寬了標(biāo)準(zhǔn)。為緩解新市民、青年人購(gòu)房初期的還款壓力，對(duì)于符合相關(guān)征信條件的申請(qǐng)人，南京銀行將首付比例降至最低15%，并支持使用人才房票抵扣首付款，還給予南京市住房貸款的最低利率優(yōu)惠。同時(shí)，南京銀行創(chuàng)新推出了靈活且可定制化的還款方案：“鑫青貸”的貸款期限最長(zhǎng)為30年，在貸款的前5年，借款人可個(gè)性化定制本金歸還金額，與普通房貸相比，前5年的還款金額更少、月供壓力更低，每月歸還本金最低100元。從第6年起，恢復(fù)傳統(tǒng)還款方式，按照剩余本金按月還本付息。“兩高”就是貸款額度高、審批效率高。“鑫青貸”能夠提供最高可達(dá)房屋購(gòu)置價(jià)85%的貸款額度，且辦理流程便捷高效。客戶除了前往網(wǎng)點(diǎn)辦理或聯(lián)系我行工作人員外，可以通過(guò)微信掃碼等電子渠道進(jìn)行線上申請(qǐng)，完成一次面簽和在線抵押登記后，即可完成辦理。我行專門開(kāi)辟了專屬快速審批通道，最快24小時(shí)就能完成審批及放款。
“兩配套”就是配套消費(fèi)貸、配套人才貸。我行除了為新市民及青年人客群提供特色化的“鑫青貸”產(chǎn)品外，還圍繞他們的生活消費(fèi)與職業(yè)發(fā)展需求，配套了定制化的個(gè)人消費(fèi)貸款和人才貸款綜合金融服務(wù)方案。