徐州3月27日二手房部分市場數據分析報告
一、核心市場指標
- 價格與成交量
- 成交均價：0.84萬/㎡（較前日上漲7.9%△）
- 成交量：33套（較前日下降2.9%▼）
- 市場供需動態
- 降價房源：814套（減少10.9%）
- 漲價房源：38套（減少7.3%）
- 新增掛牌：406套（增加23.4%）
- 看房人數：479人（減少38.7%）
3月27日部分二手房數據
二、關鍵市場特征
- 價格反彈但成交疲軟
- 均價回升7.9%至0.84萬/㎡
- 成交量持續低迷，33套為近期低位
- 市場活躍度顯著下降
- 看房人數銳減38.7%，創近期新低
- 新增掛牌激增23.4%，供需矛盾加劇
三、重要數據對比
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指標 |
3月26日 |
3月27日 |
變化幅度 |
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成交均價 |
0.78萬 |
0.84萬 |
+7.9%△ |
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成交量 |
34套 |
33套 |
-2.9%▼ |
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看房人數 |
782人 |
479人 |
-38.7%▼ |
四、市場趨勢解讀
- 價格波動加劇
- 近三日均價：0.91萬→0.83萬→0.84萬
- 顯示市場定價機制紊亂
- 買方觀望情緒濃厚
- 看房人數連續三日下降（-52.3%→-25.4%→-38.7%）
- 平均每套降價房源僅0.6組看房
- 掛牌壓力持續增加
- 新增掛牌量突破400套
- 降價房源占比達95.5%
五、投資建議
- 對買家：
- 可等待更明確的價格企穩信號
- 重點關注降價幅度大的優質房源
- 對賣家：
- 需正視市場冷淡現實
- 急售房源應考慮更大幅度降價