3月28日，龍湖集團(00960.HK)發布2024年度業績報告，并召開業績發布會。

談及樓市表現，管理層在接受第一財經等媒體采訪時表示，去年四季度以來，樓市出現明顯回暖，今年前兩個月的新房銷售，同比表現也基本持平。步入三月份，市場出現分化現象，一線及強二線保持熱度，其他二三線城市熱度有所下降。

對今年整體的新房市場走勢，管理層表示，預判全年新房市場下降空間有限，但不同板塊和城市表現不同，仍然依賴政策及市場預期的變化，存在一定不確定性。就龍湖而言，集團不會為了促進銷售而大幅降價。

據龍湖集團2024年業績報告，去年該集團實現合同銷售額1011.2 億元，銷售總建筑面積712.4萬平方米，銷售單價為14194元/平方米，長三角、環渤海、西部、華南及華中片區銷售占比分別為28.7%、19.3%、27.2%、15.3% 及9.5%。

營業收入方面，去年龍湖集團該指標表現錄得1274.7億元。其中，運營業務及服務業務實現收入267億元，同比增長7.4%，營業收入貢獻占比達到21%，成為龍湖集團收入、利潤及現金流的重要貢獻源。

盈利方面，期內公司擁有人應占溢利為104.0億元，剔除投資物業及其他衍生金融工具公平值變動影響后，公司擁有人應占核心溢利為69.7億元；核心歸母凈利潤約70億元，核心稅后利潤率為6.4%，核心權益后利潤率為5.5%。

過去兩年以來，龍湖持續壓降負債總額、優化債務結構。

去年，龍湖歸還境內公開債117億元，提前兌付CMBS 72億，分批次提前償還于2025年1月到期的94.5億港幣銀團貸款。今年一季度，龍湖又兌付了三支債券，年內已累計兌付公司債近65億元。

截至2024年12月31日，龍湖綜合借貸總額為1763.2億元，較年初下降約163億元；在手現金494.2億元；凈負債率為51.7%，現金短債倍數為1.63倍。平均合同借貸年期拉長至10.27年，平均融資成本為4.00%。

至2026年底，龍湖已無境外公開債券到期，供應鏈ABS、商票等龍湖均已清零。

龍湖集團董事長兼首席執行官陳序平在主席報告中表示，2024年四季度以來，提振經濟政策“組合拳”密集出臺，加速創新驅動與產業升級進程。房地產作為經濟發展的重要支柱產業，也正經歷著深度調整與轉型。

他表示，當下新房市場回歸居住本質，對好房子的定義更加明確。去年，龍湖在全國43城共計交付約10萬套質量房源。在市場“止跌回穩”的趨勢下，將致力于存量貨源的攻堅去化，同時適時、精準補充新地，推進土儲結構優化與提質。

在運營業務方面，去年龍湖在南京、合肥、蘇州、重慶、長沙等地，新增運營11座天街項目，疊加既有開業項目，商業板塊整體出租率達到97%。

龍湖龍智資管作為資產管理航道，通過長租公寓、產業辦公、服務式公寓、活力街區、婦兒醫院及健康養老六大業務板塊，全年貢獻運營收入31.8億元。龍湖智創生活全年實現收入114.2億元，在管面積超過4億平方米。

“在各航道聚焦協同下，集團全年實現含資本性支出的經營性現金流超60億元，債務安全與現金流安全，是我們穿越行業周期的關鍵支撐。”陳序平稱。