1. 新房：島外剛需盤“賣瘋了”
上周廈門商品住宅成交313套，成交面積3.29萬㎡，環(huán)比暴漲78%。島外以266套（占比80%）扛起成交主力，海滄中心TOD·璞盛單盤賣出59套，七星灣TOD璞盛緊隨其后。島內(nèi)思明、湖里兩大核心區(qū)均價(jià)逼近6萬/㎡，湖里區(qū)房價(jià)環(huán)比上漲2%至59,108元/㎡，思明區(qū)微漲1%至58,171元/㎡。
新房：島外剛需盤“賣瘋了”
2. 價(jià)格“冰火兩重天”
翔安區(qū)以21,761元/㎡的均價(jià)環(huán)比暴漲18%，集美區(qū)漲10%至28,212元/㎡，同安區(qū)“1%微漲”跑輸大盤，海滄區(qū)逆勢下跌8%。房企加速推盤，聯(lián)發(fā)嘉悅里二期和天琴海（配建）開盤當(dāng)天賣出190套，去化率72%。建發(fā)鯉悅二期103套房源獲批入市，島內(nèi)東渡新盤觀雲(yún)放風(fēng)價(jià)直逼7萬/㎡。
二手房：核心區(qū)房價(jià)“打骨折”仍搶手
3. 二手房：核心區(qū)房價(jià)“打骨折”仍搶手
二手住宅成交512套，連續(xù)6周攀升。思明鹽溪街一套4室房源單價(jià)飆至88,063元/㎡，而同安西溪花園單價(jià)僅8,603元/㎡，價(jià)差超10倍。濱北板塊200萬-600萬低價(jià)房源遭搶購，部分業(yè)主連夜調(diào)高底價(jià)，買賣博弈進(jìn)入白熱化。
4. 土拍點(diǎn)燃市場預(yù)期
廈門首場土拍5幅地塊吸金74.7億，思明將軍祠地塊樓面價(jià)破5.2萬/㎡，溢價(jià)率9.23%。國貿(mào)、建發(fā)等本地國企聯(lián)合綠城等央企搶地，島內(nèi)東渡、湖里蔡塘等地塊火速啟動開發(fā)，新房供應(yīng)即將爆發(fā)。
廈門首場土拍5幅地塊吸金74.7億，思明將軍祠地塊樓面價(jià)破5.2萬/㎡，溢價(jià)率9.23%
5. 政策“組合拳”激活購買力
公積金新政支持省內(nèi)異地購房提取，首付最低15%。拆遷+房票釋放145億購買力，浦南、瓊頭等城中村改造項(xiàng)目加速推進(jìn)。上海、杭州地王頻出，廈門有盤宣布“全線上調(diào)3%”，市場進(jìn)入價(jià)格敏感期。
給買房人的3條硬核建議
① 緊盯核心區(qū)撿漏：思明、湖里學(xué)區(qū)房抗跌性強(qiáng)，濱北板塊200-400萬房源可優(yōu)先布局；
② 島外盯準(zhǔn)地鐵盤：翔安新城、馬鑾灣1.4萬-2.6萬/㎡新盤，抓住首付15%政策紅利；
③ 警惕郊區(qū)“偽低價(jià)”：同安、集美非地鐵盤仍有降價(jià)空間，務(wù)必對比近3個(gè)月成交價(jià)再出手。
廈門樓市正站在分水嶺。 一邊是核心區(qū)量價(jià)齊漲，一邊是郊區(qū)以價(jià)換量。
廈門樓市正站在分水嶺。 一邊是核心區(qū)量價(jià)齊漲，一邊是郊區(qū)以價(jià)換量。你會選擇抄底島外，還是加倉島內(nèi)？評論區(qū)聊聊你的買房策略！（數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)廈門研究院、有巢氏）