樓市回暖，一線城市領(lǐng)跑，未來趨勢幾何？

最近樓市好像活泛了點(diǎn)，不少城市都熱起來了，讓人忍不住想問：中國房地產(chǎn)市場，是不是要起飛了？瑞銀最近有個報告，或許能給我們點(diǎn)答案。

一線城市，率先回暖

最近樓市消息不少，讓人眼前一亮。成都、北京、上海、廣州這些一線和核心二線城市，土地拍賣可熱鬧了，溢價率蹭蹭往上漲。以前那些沒人要的地塊，現(xiàn)在成了香餑餑，競拍激烈得很。這是曇花一現(xiàn)，還是真的回暖？看看具體例子就知道了：成都一塊地樓面地價破3萬，北京更狠，破10萬！上海更是刷新全國紀(jì)錄，靜安區(qū)宅地樓面地價逼近16萬！廣州二手房市場也火熱起來，成交量漲了，價格也開始漲。這些都說明一個問題：市場在回暖，一線城市帶頭沖了。

瑞銀報告：市場企穩(wěn)，并非空穴來風(fēng)

瑞銀報告直接說了：中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。他們也給出了數(shù)據(jù)：一線和核心二線城市企穩(wěn)跡象明顯，這可不是政策大放水的結(jié)果，是市場自己調(diào)整的；二手房交易預(yù)計2025年開始復(fù)蘇；一線城市庫存周轉(zhuǎn)月份降到平均水平以下；土地拍賣溢價率持續(xù)上升；二手房掛牌量趨于穩(wěn)定；取消限價也刺激了二手房市場。這些都像拼圖一樣，拼出了市場企穩(wěn)的畫面。更重要的是，瑞銀還上調(diào)了未來幾年房地產(chǎn)銷售預(yù)測。

政策、市場，雙向奔赴

 

樓市回暖，為啥？可不是單一因素，是多方面原因一起作用的結(jié)果。首先，一線城市庫存下降，這是回暖的重要基礎(chǔ)。庫存低，供需關(guān)系好了，價格自然就漲了。其次，開發(fā)商也長進(jìn)了，開始注重產(chǎn)品質(zhì)量，房子更符合市場需求了，購房者信心更足了。另外，土地市場回暖也帶動了市場預(yù)期，土地溢價率上升，直接影響了業(yè)主預(yù)期，刺激了成交量。

未來展望：挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存

雖然瑞銀報告對未來樂觀，但也不能盲目樂觀。挑戰(zhàn)依然存在。全國來看，土地出讓金和新開工面積比2020年峰值下降了67%，市場壓力還很大。機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，才是樓市真實(shí)情況。瑞銀預(yù)測2026年初房價將企穩(wěn)，新房和二手房銷售都會增長。但市場變化很快，這只是預(yù)測，不是最終結(jié)果。